Las inversiones han cambiado de manera considerable debido al crecimiento del crowdfunding, una modalidad de financiamiento que facilita que muchas personas puedan contribuir con sumas pequeñas de dinero para apoyar diversos proyectos.
En el sector inmobiliario, este enfoque ha originado el crowdfunding inmobiliario, una solución innovadora que está haciendo más accesible la inversión en el mercado de bienes raíces.
Aunque históricamente este tipo de inversiones estaba limitado a grandes capitales, hoy en día, cualquier persona con un presupuesto más reducido puede involucrarse y obtener rendimientos.
¿Cómo funciona el Crowdfunding Inmobiliario?
Esta funciona a través de plataformas en línea que conectan a promotores inmobiliarios con pequeños inversores. Estas plataformas facilitan que los inversores aporten dinero para proyectos relacionados con bienes raíces, como la adquisición, remodelación o construcción de inmuebles.
En lugar de necesitar un capital considerable para comprar una propiedad completa, los inversores pueden participar con cantidades menores, generalmente desde 500 o 1.000 euros.
Como resultado de su inversión, los participantes reciben una parte proporcional de las ganancias generadas por el proyecto. Estas ganancias pueden derivarse tanto de la venta de la propiedad al finalizar el proyecto como de los ingresos obtenidos por alquileres. El retorno de la inversión (ROI) varía según el tipo de proyecto, su localización y las condiciones del mercado.
¿Cuáles son los tipos de Crowdfunding Inmobiliario?
- Crowdfunding de deuda: Este tipo de crowdfunding consiste en que los inversores ofrecen préstamos a los desarrolladores inmobiliarios a cambio de recibir un interés previamente pactado. Los rendimientos provienen de los pagos de dichos intereses a lo largo de un periodo establecido. Este modelo suele considerarse más seguro porque los préstamos suelen estar respaldados con garantías en caso de que el promotor no cumpla con los pagos.
- Crowdfunding de capital: En esta opción, los inversores adquieren participaciones en el proyecto, lo que les convierte en propietarios parciales del inmueble. Los beneficios dependen del éxito del proyecto, normalmente obteniendo ganancias cuando la propiedad se vende o se alquila. Aunque este tipo de inversión implica mayor riesgo, también ofrece un mayor potencial de rentabilidad.
¿Cuáles son las ventajas del Crowdfunding Inmobiliario?
- Facilidad de acceso: Su principal ventaja es que brinda la oportunidad a cualquier persona de involucrarse en el mercado inmobiliario con inversiones relativamente bajas. Ya no es necesario contar con grandes cantidades de capital para adquirir una propiedad completa. Esto amplía el acceso a una mayor cantidad de personas, incluidos jóvenes interesados en hacer crecer su patrimonio.
- Diversificación: A través del crowdfunding inmobiliario, los inversores pueden distribuir su dinero en varios proyectos diferentes, lo que les ayuda a diversificar su portafolio y mitigar riesgos. Esta capacidad de diversificación es fundamental en cualquier estrategia de inversión, ya que resguarda a los inversores de la volatilidad del mercado.
- Facilidad y claridad: Las plataformas de crowdfunding inmobiliario tienden a ser muy claras respecto a los proyectos que financian, así como los riesgos y beneficios asociados. Además, el proceso de inversión es sencillo, ya que todo se realiza a través de una plataforma en línea, eliminando así las barreras tradicionales y trámites complicados que usualmente acompañan a la inversión en bienes raíces.
- Retornos competitivos: Aunque los beneficios pueden variar dependiendo del proyecto, el crowdfunding inmobiliario ofrece rendimientos que suelen ser atractivos en comparación con otras formas de inversión. Los rendimientos anuales en proyectos exitosos suelen estar en un rango de entre el 5% y el 12%.
En Costa Noroeste, creemos en las nuevas oportunidades que este modelo ofrece a pequeños y grandes inversores por igual. Te ayudamos a encontrar las mejores opciones para que comiences a generar ingresos con tus inversiones en propiedades.
