Vender una vivienda implica una serie de trámites y documentos esenciales que deben ser gestionados con cuidado. Desde la recopilación de información básica hasta la preparación para la firma final, cada paso requiere una documentación específica. En este artículo, explicaremos los documentos necesarios para vender una vivienda y cómo asegurarnos de que todo esté en orden.
1.Título de Propiedad:
El título de propiedad o escritura de compraventa es el documento que acredita que eres el propietario legítimo de la vivienda. Se debe de presentar una copia actualizada de este documento durante la transacción. La información que aporta este documento es:
- Cómo y cuándo adquiriste el inmueble.
- Las características principales del inmueble.
- Las limitaciones a la titularidad o a los derechos de disposición de la misma como titular del inmueble.
Es importante que este documento esté inscrito en el Registro de la Propiedad de la ubicación del inmueble
2. Nota Simple del Registro de la Propiedad:
La nota simple es un extracto del Registro de la Propiedad que proporciona información detallada sobre la propiedad, incluyendo posibles cargas o hipotecas. Este documento es esencial para garantizar la transparencia en la operación, se solicita antes de comprar una vivienda para conocer sus cargas y así poder gestionar su cancelación previa a la firma notarial.
3. Certificado Energético:
El certificado energético es un documento oficial evalúa la eficiencia energética de la vivienda. Es obligatorio mostrarlo en cualquier transacción inmobiliaria y debe ser expedido por un profesional registrado. Este documento contiene una calificación de los aspectos energéticos de la vivienda teniendo en cuenta el consumo anual de energía y las condiciones de ocupación y funcionamiento. El certificado energético incluye información relativa a:
- Iluminación
- Ventilación
- Agua caliente
- Calefacción
- Refrigeración
4. Impuestos y Pagos al Día:
Uno de los documentos que es necesario disponer para la venta de tu vivienda es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Asegúrate de tener los recibos de impuestos municipales y verifica que todos los pagos estén al día. Los compradores suelen solicitar estos documentos al Ayuntamiento de la localidad donde se encuentra ubicada la vivienda, para confirmar la situación fiscal de la propiedad.
Al vender una vivienda, el comprador se encargará del pago desde los meses en los que es propietario.
5. Certificado de Deudas de la Comunidad:
Si vives en una comunidad de propietarios, necesitarás un certificado que indique que no tienes deudas pendientes con la comunidad. Este documento se solicita al administrador de fincas de tu comunidad y es esencial para garantizar una transición sin complicaciones.
La Ley indica que el notario está en la obligación de requerir al vendedor de la propiedad una certificación emitida por la Comunidad de Propietarios. Este documento sirve como evidencia de que la propiedad en venta está al día en los pagos de cada cuota correspondiente a la comunidad de propietarios. En el caso de existir algún saldo pendiente, el notario determinará la cantidad exacta de las cantidades aún no abonadas. Esta medida garantiza la transparencia en las transacciones inmobiliarias y asegura que todas las obligaciones financieras estén debidamente cumplidas antes de formalizar la venta.
6. Contrato de Arras o Reserva:
El contrato de arras es un documento preliminar que establece los términos y condiciones de la venta. Aunque no es obligatorio, es común en muchas transacciones.
Recopilar la documentación necesaria para vender una vivienda es un proceso crucial que requiere atención meticulosa. En Costa Noroeste, nos encargamos de hacer más sencillo el proceso de gestión documental para ti. Ponemos a tu disposición nuestro equipo experto que se encargará de manejar toda la documentación necesaria con eficacia y seguridad. Contacta con nosotros aquí
